|手机客户端近日，关于天河赛马场 " 复活 " 的消息不断。
在 8 月 19 日，中国政府采购网挂出了一份《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，公告表示将计划对赛马场地块进行功能提升发展策划项目招标。
同样是在近段时间，一张名为《关于成立广州中心、马场项目筹备工作组的通知》的文件截图在业内流传，引发极大关注。
关于珠江新城遗落明珠——赛马场涅槃的传言至此在圈内迅速扩散开来。要知道，这块命途多舛，被冷遇 20 多年的风水宝地，在坊间传言价值接近 500 亿，一旦盘活成功，对珠江新城 CBD，甚至广州而言，都将有重要的意义。
规划将对标北京 SKP？
天河赛马场，位于天河区黄埔大道西 668 号，即珠江新城东北部。其北至黄埔大道，西至马场西路，东至潭村路，南至马场北路，占地面积 38 万㎡。
因为珠江新城的崛起，所以马场周边的房价在十几年来一直以狂飙突进地状态在上涨，目前周边房价均在 10W 以上。如二手楼盘骏逸苑目前均价是 8.4 万 / 平，而在 1999 年，马场关闭时，其价格大约是 5000/ 平，涨幅高达 17 倍。再如，2008 年，珠光新城御景刚刚开盘，价格也不过 2-3 万 / 平，如今小区均价已经高达 14 万 +。更为恐怖的是马场南面的豪宅标杆，侨鑫汇悦台现在是 25 万 +/ 平，新城海滨花园 17 万 +，凯旋新世界 15 万 +。
而受到马场的规划刺激，这一地段的房价可能还会有上行空间。根据中国政府采购网的招标公告显示，马场地块的改造，将会对标北京 SKP 等国际著名 CBD 地区。
北京 SKP 位于 CBD 核心商务区内，每日进出的都是高端消费人士，进驻的商家都是 HERMS 爱马仕、CHANEL 香奈儿、LOUIS VUITTON 路易威登、DIOR 迪奥、PRADA 普拉达等国际著名奢侈品店。还拥有劳力士、朗格、爱彼、卡地亚、宝格丽、Tiffany & Co. 蒂芙尼等 40 余家高奢珠宝腕表商铺。可以说，北京 SKP 是全球最具标志性的时尚奢侈品百货之一，也是北京终极的时尚生活方式与购物目的地。
由此可见，对标北京 SKP，已经暴露了赛马场的 " 野心 "。按照这种思路，马场或将打造成广州乃至大湾区的重量级高端商圈，成为引领潮流的奢侈品顶流地标。根据招标文件，中标人需在签订合同后的 12 个月内给出最终规划设计方案。
500 亿风水宝地，闲置多
马场之所以如此引人注目，除了位置显眼，地段好之外，其坎坷历史命运也颇富传奇色彩。
早在上世纪 90 年代初，广州天河赛马场就已经名动江湖。当时，天河马场是仅次于香港沙田赛马场的亚洲第二大赛马场，也是大陆唯一一家带有博彩性质的马场，属于国企广州赛马娱乐总公司旗下资产。
据了解，当时一场比赛就能吸引到好几万观众，一个初赛日就要出动一百多匹马，投注额达到千万，可见其吸引力。在我国内陆，博彩并不具备合法性，因此政府方面早有取缔意向。1995 年底，从中央到地方先后多次发文，强调叫停广州赛马会举办的博彩性赛马。最终，1999 年，广州赛马场宣布停赛停业。风光一时的赛马场，也终于落下了帷幕。
虽然马彩停了，但马场这么吃香的一块地，自然还是引来了不少大佬的注意。包括暨南大学、恒大、富力、华润等都曾对马场地块动过心思，但由于地块背后盘根错节的复杂关系，最终都不了了之。
例如，在 2003 年，时任暨大校长的刘人怀，就希望能将马场及周边约 1000 亩的黄金地块，打造成广东校本部面积最大的综合性大学，不过因为种种原因，这种如意算盘最终没能实现。
时隔 5 年后，马场总公司卷土重来，重新接收赛马场场地，成立汽车城，分为餐饮业、康体娱乐业、汽车城三大经营板块，但生意一直火不起来，在 2014 年就倒闭了。
也有消息说是，在 2015 年时，天河区领导对马场的经济效益不满，认为用于汽车销售、餐饮等低端产业用途，经济效益极低，年纳税额才 2000 多万元，与 CBD 的功能定位极不相称。提出加快推进赛马场地块开发建设，提升地块价值。为加快这一动作，在 2013 年租约到期时，一份《关于汽车城租赁合同届满不续签合同的通知》让汽车城的经营戛然而止。
目前的马场地块，只有外围部分租了出去，主要是家居、餐饮业、康体娱乐等业态。
根据业内人士的估算，马场这块地，无论是作为住宅还是作为商业，其价值都超过了 500 亿元，只用于低端产业，确实有点大材小用。因此，盘活赛马场地块，对于天河区政府而言，具有重要的意义。
两国企垂涎已久？
在天河土地供应紧张，楼市稀缺的情况下，盘活坐拥黄金地段的马场，对于珠江新城 CBD 而言，如今是势在必行的事。
但在寸土寸金的天河，面对如此庞大的地块，谁又有资金吞得下？在这两年，和马场有 " 绯闻 " 的开发商有不少，其中广州某国企就是 " 嫌疑 " 最大的一个。在 2017 年，该国企的子公司就曾有做过关于《广州赛马场地块更新改造规划》的设计，按照改造规划，就是将马场地块建设成为一个集办公、商业、休闲等功能的高端城市综合体。
值得注意的是，对马场动心的，除了这一家国企外，还有珠江实业。在 8 月 12 日，东方财富股吧传出 " 珠江股份有望参与广州珠江新城赛马场地块的改造 " 的消息，而这个 " 珠江股份 "，就是珠江实业的证券简称。
其实，如果以现在的地价计算，即便是国企，单独拿下马场，也是很有难度。毕竟，在三道红线下，房企的资金链正承受着巨大的压力；而且，因为集中供地，房企短时间内的资金流转必然会手到影响。因此，马场地块，笔者认为，不排除有联合体介入的可能。
当然，无论如何，广州赛马场地块的重启，对于珠江新城而言，都是利好，毕竟时隔二十多年，珠江新城的最后一块补丁，将最终被焕新。
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价值过500亿的天河赛马场地块“复活”，
